Недвижимость в Дубае для инвестиций: стоит ли покупать?
На мировом рынке недвижимости нет места, сравнимого с Дубаем, где роскошь, современные технологии и финансовая привлекательность сочетаются в уникальном симбиозе. Этот космополитичный город стал не только символом богатства и роскоши, но и одним из самых популярных мест для вложения инвестиций. А с приближением 2040 года, когда завершится масштабный проект развития эмирата Urban Master Plan, вопрос о том, стоит ли вложиться в недвижимость в Дубае, становится все более актуальным.
Содержание
Что такое рентабельность и как она считается?
Преимущества инвестирования в недвижимость в ОАЭ
Доходность и срок окупаемости недвижимости в Дубае
Виды объектов для инвестиций в Дубае
Популярные районы Дубая для инвестиций в недвижимость
Индивидуальные инвест-расчеты от агентства Prime
Варианты объектов для инвестиций
Что такое рентабельность и как она считается?
Рентабельность — это доход или убыток от инвестиции за определенный промежуток времени. Показателем рентабельности является ROI (Return on Investment, т.е. возврат инвестиций). Для расчета ROI используются формула:
((полученный доход - первоначальные вложения)/размер первоначальных вложений)×100%
В контексте недвижимости, под ROI понимается прибыль, которая получена от покупки недвижимости, после того как из нее вычли затраты на инвестиции. Однако в данном случае инвестиции включают не только в стоимость объекта, но и затраты на его содержание:
текущий или капитальный ремонт;
обслуживание всех систем и коммуникаций;
оплата работы персонала (охраны, консьержа и др.);
платежи по кредиту и т.д.
Эти расходы не являются обязательным набором, но при оценке потенциальной прибыли нужно оценить, какие из них предвидятся.
Чаще всего инвесторы хотят повысить рентабельность своих вложений, поэтому покупают объекты для сдачи в аренду. В этом контексте часто применяется более узкое, по сравнению с ROI, понятие — Rental Yield или RY, это разница между доходом с аренды и затратами на содержание жилья, сдаваемого в аренду:
страхование;
покупка техники, мебели и предметов интерьера;
текущий ремонт и др.
Преимущества инвестирования в недвижимость в ОАЭ
Дубай притягивает к себе деньги со всего мира. Инвесторы из различных уголков планеты вкладывают сюда свои средства, лидерами среди инвесторов являются Великобритания, Италия, Франция, Индия и, конечно же, Россия.
Сегодня в Дубае новые объекты появляются почти ежедневно, поэтому у многих есть возможность стать полноправным владельцем не только готовой недвижимости, но и объекта на стадии строительства.
Покупка квартиры в Дубае — это не только возможность вернуть вложенные средства, но и шанс заработать. Вот основные преимущества инвестиций в недвижимость в ОАЭ:
политический нейтралитет эмиратов, экономическая стабильность и отсутствие санкций;
стабильный рост цен на недвижимость;
возможность получения резидентского статуса при покупке объекта недвижимости в Дубае стоимостью от 205 000 $;
проще получить шенгенскую визу, имея статус резидента ОАЭ;
стабильный курс валюты;
льготные налоговые правила;
высокий спрос на аренду жилья;
возможность открыть счет в иностранном банке;
удобные способы покупки недвижимости, в частности, в беспроцентную рассрочку или в ипотеку;
возможность проведения удаленной сделки;
стабильный доход от аренды в размере от 5 до 15% годовых;
возможность оплаты криптовалютой;
доход в стабильной валюте;
прозрачность сделок и конфиденциальность данных.
Доходность и срок окупаемости недвижимости в Дубае
На какие доходы могут рассчитывать инвесторы, покупающие квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах? Все зависит от выбранной стратегии: сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду либо перепродавать по возросшей цене.
Самый распространенный вариант — сдавать недвижимость в аренду. Доходность в этом случае будет зависеть от разных факторов: локации, типа жилья, сроков и условий аренды. Средняя доходность при сдаче в аренду квартиры в Дубае — 7% годовых, что, например, на 2,4% больше в сравнении со сдачей однокомнатной квартиры в Москве. Долгосрочная аренда может приносить прибыль в 5-6% годовых, а варианты с самой высокой ликвидностью — до 11% годовых. Доходность от краткосрочной сдачи отельного юнита (жилье преимущественно в апарт-отелях) составляет 6–12% в год. Желающим сдавать апартаменты посуточно нужно получить специальную лицензию, поскольку это будет приравниваться к ведению гостиничного бизнеса.
